マンションのリフォーム

マンションのリフォーム

住まい選びで、戸建てとマンションはその外観以上の違いがあります。
中でも大きな違いは戸建ての場合は建物全体が一人の持ち物ですが、マンションは区分所有建物と言って、共有部分はオーナー全員の共有で、各自の部屋が専有部分と言って一人一人の所有になります。区分所有建物のリフォームは専有部分は各住戸のオーナーの管理範囲である一方、共有部分は管理組合全体で維持管理することになっています。そのため建物の強度や防水性能など、根幹部分の維持管理にかかる費用負担を各自で負担する必要がないのがメリットで、反面、建物の強度に影響する構造壁は各住戸の室内といえども自由にリフォームできないのがデメリットです。たとえば、２ＬＤＫの仕切りを取り除いて１ＬＤＫにしたいと考えても、施工の結果建物の強度が損なわれる場合は自分の家の中であってもその壁は管理組合の共有財産ということになります。
区分所有建物のリフォームを行う場合は、施工業者に現地確認だけでなく図面での確認も依頼することが効果的です。工事の計画が決まったら、図面と日程をそろえて管理組合の承認を得ることがトラブル防止に有効です。

一軒家をリフォームするメリットとデメリット

一軒家に住んでると老朽化したり、中古物件として購入した際にリフォームをすることを検討する方もいると思います。近年だとリフォームのテレビ番組やＣＭが大々的放送されていてプラスの面ばかりが見えていますが実際のメリットデメリットにはどのようなものがあるのでしょうか。
１つ大きいメリットとして新築を建てたり購入するよりも費用が少なくて済むことが挙げられます。さらに費用を減らしながらも自分の希望に合った内装設計が行えるのも魅力の一つです。物件を探すときにもリフォームを前提にして中古物件を含めれば大きく幅が広がるので人気の集中する駅の近くや静かなところが良いなど自分の理想とする所にある物件を見つけやすくなります。安くできるとは言うものの、予想外の工事費用がついてくる場合もあります。元からある枠組みでリフォームをするわけですから、耐震性が弱ければ補強講師を行わなければなりませんし柱や配管がボロボロならば変えなければいけない等といった最初は考えてもなかったことで費用が増加する可能性があります。
また、ありがちなのは完成してから「こんなはずじゃなかった」と理想とかけ離れた結果になってしまうことです。
これらのことを回避するためには工事の前には念入りにプランを練り理想と出来上がりに差が出ないようにすることと、費用に余裕を持ち、自分たちと同じような物件の施工経験が多い業者に依頼をすることで安心度が上がります。